Из практики - часто задаваемые вопросы:
Стоит ли приватизировать свое жилье?
Каждый гражданин имеет право приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного, муниципального или ведомственного фонда только один раз. Если Вы уже участвовали в приватизации своей квартиры, то второй раз бесплатно это будет сделать невозможно. Приватизация жилья – право, а не обязанность. Отказаться от участия в приватизации всегда можно. Тщательно взвесьте все «плюсы» и «минусы» приобретения недвижимости в собственность, учитывая следующие моменты:
- Сколько человек проживает в квартире?
- Есть ли среди них несовершеннолетние, ограниченно дееспособные?
- Планируется ли в ближайшее время расширение семьи или изменение ее состава?
- Существуют ли в семье конфликтные ситуации?
- Подлежит ли дом, в котором Вы проживаете сносу, реконструкции?
- Являются ли члены Вашей семьи очередниками на улучшение жилищных условий?
Только решив для себя подобные вопросы, принимайте окончательное решение.
Можно ли расприватизировать свою квартиру?
Расприватизация – это признание договора передачи недействительным, которое выполняется только в судебном порядке. Истцом (т.е. Вами) должны быть предоставлены обоснованные доказательства, почему договор передачи должен быть расторгнут. Если суд сочтет доводы убедительными, то приватизация будет считаться вообще не состоявшейся и истцы смогут еще раз воспользоваться правом бесплатной приватизации. Положительное решение суда нужно зарегистрировать в органе, осуществляющую государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней. Такая работа требует квалифицированной помощи.
Скажите, пожалуйста, в чем сложность юридической проверки квартиры и как уменьшить риски?
Большинство квартир на современном рынке уже имеют большую и длительную историю. Минимальные риски связанные с покупкой квартиры, находящейся в собственности продавца более 3-х лет, на основании приватизации, свободной физически и юридически.
Вообще лучше доверить проверку профессионалам.
Моя официальная заработная плата всего 10 000 рублей. При этом, в конверте, я получаю значительно больше. Кроме того, имею неплохую подработку, но подтвердить ее документами не могу. Реально ли в такой ситуации получить ипотечный кредит?
Безусловно, банки отдают предпочтение заемщикам с "белыми" зарплатами, однако Вам расстраиваться не стоит. Сегодня воспользоваться ипотекой, имея "серый" доход возможно. В данном случае, в кредитную организацию, подается документ в свободной форме с реквизитами компании, в которой Вы работаете, с данными о Вашем доходе, подписью главного бухгалтера и генерального директора. При этом, надо быть готовым к тому, что процентная ставка окажется выше, нежели у того клиента, чей доход подтвержден справкой по форме 2 НДФЛ.
Слышала, что в кредит можно купить не любую квартиру. Каковы должны быть ее характеристики?
Банки предъявляют особые требования к кредитуемым квартирам. Например, Вам не выдадут кредит под "хрущевку" или квартиру с деревянными перекрытиями. У каждого банка есть свой перечень требований. Для успешного одобрения квартиры банком лучше обратиться к опытному риэлтору, который подберет Вам квартиру соответствующую банковским стандартам.